加拿大28微信群长沙市民喜提“房票”，楼市新政
((+网址 epc28.com ))长期以来，长沙因楼市稳定成为行业“领跑者”，多项政策成为其他城市“抄作业”的样本。如今，长沙楼市新政再次引发市场热议。
5月11日，长沙市住房租赁市场培育发展工作领导小组发布了《长沙市租赁住房促进存量住房振兴多主体供给、多渠道保障试点实施方案》。
其中一种设计堪称“无限创意”。对有些人来说，就相当于天上掉下来的“房票”。新“房票”有戏，也变相放宽了限购。
但《规划》强调，长沙将坚持“有房不炒”的定位，突出住房的民生属性。
释放新的“房票”
根据《方案》，长沙选择长方集团、长沙建发集团作为试点企业，全面打通新房、二手房、租赁房市场的“通道”。盘活存量住房试点出租住房。
《方案》明确，业主可与试点企业签订《长沙市盘活存量租赁住房合作协议》，由长沙市住房租赁监管服务平台对存量租赁住房进行监管盘活。房屋，经营期限不少于10年。
在出租方式上，现房业主既可以委托试点企业出租经营房屋，也可以选择自行出租经营房屋，必须纳入服务平台监管。
下一个规定成为“画龙点睛”。
长沙出台楼市新政
根据规定，本《方案》实施前，已签约移交或已办理不动产登记的房屋，在盘活出租房屋后，不得入户。计算住房单位。
按照规定，上述房屋在《协议》履行期内的出租房屋信息将在不动产登记系统中标注，保证合同的履行。将住房租赁相关企业和租赁方的失信行为纳入诚信体系管理。
规定还显示，《协议》履行期间，房屋所有人可以进行房屋交易，但因销售、捐赠等原因办理出租房屋不动产转让登记时，需取得出租房屋挂牌。长沙市住建厅.交易工作联系表，以及买家, 收件人仍需按《协议》履行期限。
过去，根据长沙的规定，外地户和未缴纳社保户不能在限制区内购房；本市户籍家庭在限制区内拥有2套及以上房屋，在限制区内拥有1套及以上房屋的本市户籍成年单身家庭不得购买新房。
“根据新规定，本市户籍家庭拥有两套住房的，可以选择盘活其中一套作为出租房屋，届时家庭名义上的房屋数量将减少为一套。购买新房。”但这将取决于具体的操作规则。”一位当地的房地产从业者认为。
长沙房地产政策持续微调
事实上，近期，长沙的房地产相关政策持续微调。
长沙房地产相关政策持续微调
5月7日，长沙市人民政府官网发布公告，自5月6日起，长沙限购区家庭购买第一套商品，4年后可购买第二套商品房。已在网上签署房屋或取得房地产权属证明。
与之前的政策相比，新规定允许部分长沙居民提前1-2年获得购买第二套房的资格。
根据2018年出台的政策，长沙市户籍家庭在限购区域内取得首张房地产权属证书后，满4年后可购买第二套商品房。 2019年，针对部分项目未完工、多年未办理房产证，导致无法购买二套房的案件，长沙规定可购买二套房在线注册完成6年后。
在湖南世联行市场知识中心看来，此次新规将家庭购买二套房的间隔时间缩短1-2年，将释放一波换房需求，有利于楼市好转。
湖南中原研究院将综合考虑符合购房条件的人数、长沙户籍家庭比例、购买力和换房意愿等因素。新增客户16992批，中期新增采购商22133批。
从楼市表现来看，长沙楼市近年平稳，成交量有所增加滑。
资料图
据科瑞统计，今年“5月1日”假期期间，长沙五区（芙蓉区、天心区、雨花区、岳麓区、开福区）商品房建设面积在互联网约12.9万平方米，同比下降33%，集中上线的6个项目平均成交率约为53%。一季度，内五区新房供应约133万平方米，同比下降30%；新房成交约152万平方米，同比下降45%。
截至4月底，长沙内五区新房库存约661万平方米，为近三年同期最高，去化周期连续9个月回升。
诸葛住房数据研究中心首席分析师王小强指出，今年房地产市场的政策基调非常明确。
长沙市住房和城乡建设局相关负责人近日表示，将牢牢坚持“有房不炒”的定位，紧紧围绕保持房地产平稳健康发展的总体目标市场，保持战略重点，持续优化结构，支持刚需改善的住房需求，优化商品房预售资金监管，坚持“租购并举”原则，大力发展保障性租赁住房，力争促进房地产业良性循环和健康发展。
多方共赢：盘活存量，激活需求
对于长沙的房地产市场新政策，中指研究院认为，作为房地产市场调控的模范生，长沙已经给出了完善本轮房地产政策的“长沙计划”。根据《方案》内容，长沙全面打通新房、二手房、租赁房市场“通道”，实现“租购并举”，盘活存量，实现共赢- 各方共赢！
资料图
1、盘活存量：盘活存量出租住房，经营期不少于10年，可有效增加出租住房供应。 《规划》中提到，力争到2025年底筹建不少于15万套租赁住房，规模与长沙市“十四五”期间筹建15万套保障性租赁住房的目标相吻合。 .未来，不排除将两者打通的可能。这将成为盘活存量住房、增加出租住房供应的有效手段。同时，《方案》通过盘活存量募集资金。整合租赁住房将有助于减少新供应土地的租赁住房分配规模，从而提高开发公司的利润率。
2、规范市场：业主需与长方集团、长沙建发集团等试点企业签订《协议》，由长沙房屋租赁监管服务平台监管。通过该渠道募集的出租房屋，将统一登记注册，依法合规经营。承租人和出租人的权益得到有效保护，有利于促进住房租赁市场的健康发展。
3、实现创收：据了解，业主盘活存量房出租房屋后，每月需要缴纳管理费，出租房屋也需要交税。这些费用虽然数额有限，但在一定程度上可以为运营企业和政府带来稳定的收入。
4、精准激活需求：盘活出租住房不计入家庭住房套数。 《方案》在不改变现行限购政策的情况下，巧妙激活改善购房需求，助推新房市场。释放购买力。
受市场低迷、疫情等多重因素影响，近期长沙新房市场表现较为低迷。在这项新政策出台之前，长沙已经对楼市政策进行了多次微调（文末附长沙楼市政策动向），包括放宽人才落户限制、优化购房限制等。 《方案》的出台将激活部分改善需求，进一步支撑楼市。
未来，可能会有更多的二线城市跟进。
长沙新政非常具有创新性，为优化房地产调控和实施“租购结合”提供了新的解题思路。未来可能会有更多的二线城市。城市跟进，尤其是二线城市，楼市表现相对低迷，限购政策仍有放宽空间。他们可以借鉴长沙的政策经验，出台相关的楼市新政策。但楼市需求旺盛、放宽限购可能性较小的一二线热点城市跟进的可能性较小。
同时，随着“租买买”住房制度的不断建设，我国住房租赁市场发展势必加快，越来越多的企业开始关注和布局租赁市场。 “十四五”期间，40个重点城市计划筹集650万套安防对于租赁住房，“长沙计划”为地方政府筹集租赁住房和企业参与经营提供了新途径。未来可能会有更多城市可供参考，相关企业可积极参与，提前做好安排。
5月11日，长沙市住房租赁市场培育发展工作领导小组发布了《长沙市租赁住房促进存量住房振兴多主体供给、多渠道保障试点实施方案》。
其中一种设计堪称“无限创意”。对有些人来说，就相当于天上掉下来的“房票”。新“房票”有戏，也变相放宽了限购。
但《规划》强调，长沙将坚持“有房不炒”的定位，突出住房的民生属性。
释放新的“房票”
根据《方案》，长沙选择长方集团、长沙建发集团作为试点企业，全面打通新房、二手房、租赁房市场的“通道”。盘活存量住房试点出租住房。
《方案》明确，业主可与试点企业签订《长沙市盘活存量租赁住房合作协议》，由长沙市住房租赁监管服务平台对存量租赁住房进行监管盘活。房屋，经营期限不少于10年。
在出租方式上，现房业主既可以委托试点企业出租经营房屋，也可以选择自行出租经营房屋，必须纳入服务平台监管。
下一个规定成为“画龙点睛”。
长沙出台楼市新政
根据规定，本《方案》实施前，已签约移交或已办理不动产登记的房屋，在盘活出租房屋后，不得入户。计算住房单位。
按照规定，上述房屋在《协议》履行期内的出租房屋信息将在不动产登记系统中标注，保证合同的履行。将住房租赁相关企业和租赁方的失信行为纳入诚信体系管理。
规定还显示，《协议》履行期间，房屋所有人可以进行房屋交易，但因销售、捐赠等原因办理出租房屋不动产转让登记时，需取得出租房屋挂牌。长沙市住建厅.交易工作联系表，以及买家, 收件人仍需按《协议》履行期限。
过去，根据长沙的规定，外地户和未缴纳社保户不能在限制区内购房；本市户籍家庭在限制区内拥有2套及以上房屋，在限制区内拥有1套及以上房屋的本市户籍成年单身家庭不得购买新房。
“根据新规定，本市户籍家庭拥有两套住房的，可以选择盘活其中一套作为出租房屋，届时家庭名义上的房屋数量将减少为一套。购买新房。”但这将取决于具体的操作规则。”一位当地的房地产从业者认为。
长沙房地产政策持续微调
事实上，近期，长沙的房地产相关政策持续微调。
长沙房地产相关政策持续微调
5月7日，长沙市人民政府官网发布公告，自5月6日起，长沙限购区家庭购买第一套商品，4年后可购买第二套商品房。已在网上签署房屋或取得房地产权属证明。
与之前的政策相比，新规定允许部分长沙居民提前1-2年获得购买第二套房的资格。
根据2018年出台的政策，长沙市户籍家庭在限购区域内取得首张房地产权属证书后，满4年后可购买第二套商品房。 2019年，针对部分项目未完工、多年未办理房产证，导致无法购买二套房的案件，长沙规定可购买二套房在线注册完成6年后。
在湖南世联行市场知识中心看来，此次新规将家庭购买二套房的间隔时间缩短1-2年，将释放一波换房需求，有利于楼市好转。
湖南中原研究院将综合考虑符合购房条件的人数、长沙户籍家庭比例、购买力和换房意愿等因素。新增客户16992批，中期新增采购商22133批。
从楼市表现来看，长沙楼市近年平稳，成交量有所增加滑。
资料图
据科瑞统计，今年“5月1日”假期期间，长沙五区（芙蓉区、天心区、雨花区、岳麓区、开福区）商品房建设面积在互联网约12.9万平方米，同比下降33%，集中上线的6个项目平均成交率约为53%。一季度，内五区新房供应约133万平方米，同比下降30%；新房成交约152万平方米，同比下降45%。
截至4月底，长沙内五区新房库存约661万平方米，为近三年同期最高，去化周期连续9个月回升。
诸葛住房数据研究中心首席分析师王小强指出，今年房地产市场的政策基调非常明确。
长沙市住房和城乡建设局相关负责人近日表示，将牢牢坚持“有房不炒”的定位，紧紧围绕保持房地产平稳健康发展的总体目标市场，保持战略重点，持续优化结构，支持刚需改善的住房需求，优化商品房预售资金监管，坚持“租购并举”原则，大力发展保障性租赁住房，力争促进房地产业良性循环和健康发展。
多方共赢：盘活存量，激活需求
对于长沙的房地产市场新政策，中指研究院认为，作为房地产市场调控的模范生，长沙已经给出了完善本轮房地产政策的“长沙计划”。根据《方案》内容，长沙全面打通新房、二手房、租赁房市场“通道”，实现“租购并举”，盘活存量，实现共赢- 各方共赢！
资料图
1、盘活存量：盘活存量出租住房，经营期不少于10年，可有效增加出租住房供应。 《规划》中提到，力争到2025年底筹建不少于15万套租赁住房，规模与长沙市“十四五”期间筹建15万套保障性租赁住房的目标相吻合。 .未来，不排除将两者打通的可能。这将成为盘活存量住房、增加出租住房供应的有效手段。同时，《方案》通过盘活存量募集资金。整合租赁住房将有助于减少新供应土地的租赁住房分配规模，从而提高开发公司的利润率。
2、规范市场：业主需与长方集团、长沙建发集团等试点企业签订《协议》，由长沙房屋租赁监管服务平台监管。通过该渠道募集的出租房屋，将统一登记注册，依法合规经营。承租人和出租人的权益得到有效保护，有利于促进住房租赁市场的健康发展。
3、实现创收：据了解，业主盘活存量房出租房屋后，每月需要缴纳管理费，出租房屋也需要交税。这些费用虽然数额有限，但在一定程度上可以为运营企业和政府带来稳定的收入。
4、精准激活需求：盘活出租住房不计入家庭住房套数。 《方案》在不改变现行限购政策的情况下，巧妙激活改善购房需求，助推新房市场。释放购买力。
受市场低迷、疫情等多重因素影响，近期长沙新房市场表现较为低迷。在这项新政策出台之前，长沙已经对楼市政策进行了多次微调（文末附长沙楼市政策动向），包括放宽人才落户限制、优化购房限制等。 《方案》的出台将激活部分改善需求，进一步支撑楼市。
未来，可能会有更多的二线城市跟进。
长沙新政非常具有创新性，为优化房地产调控和实施“租购结合”提供了新的解题思路。未来可能会有更多的二线城市。城市跟进，尤其是二线城市，楼市表现相对低迷，限购政策仍有放宽空间。他们可以借鉴长沙的政策经验，出台相关的楼市新政策。但楼市需求旺盛、放宽限购可能性较小的一二线热点城市跟进的可能性较小。
同时，随着“租买买”住房制度的不断建设，我国住房租赁市场发展势必加快，越来越多的企业开始关注和布局租赁市场。 “十四五”期间，40个重点城市计划筹集650万套安防对于租赁住房，“长沙计划”为地方政府筹集租赁住房和企业参与经营提供了新途径。未来可能会有更多城市可供参考，相关企业可积极参与，提前做好安排。
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